星富优配 深圳楼市“五一”前放大招：核心区增购房资格 上调公积金额度

　　深圳再次放松了楼市限购政策。4月29日晚间，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化调整住房限购政策及住房公积金贷款政策。

　　业内人士表示，深圳本次政策调整，聚焦于核心区域限购的精细化松绑与住房公积金贷款额度的显著提升，体现出对不同购房群体的差异化支持。特别是对改善型购房需求、职住平衡购房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等居民家庭相关群体，给予了较大力度的政策倾斜。

　　“深圳最新出台的政策，力度和精准度超出市场预期，将激活核心区的改善型需求，并降低特定群体的购房成本。深圳在五一假期前夕出台新政，响应了中央4月28日提出‘努力稳定房地产市场’的总体要求，支持居民刚性和改善性住房需求，有望推动今年二季度及后续楼市积极向好。”易居研究院副院长严跃进称。

　　限购政策再松绑

　　中心区域限购松绑，成为深圳本次政策最受关注的一个亮点。

　　通知显示，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

　　对于持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。该通知自2026年4月30日起施行。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，深圳最新政策针对核心区域限购松绑，非核心区未做调整。

　　“之所以做出这样的优化举动，一方面是因为非核心区的限购条件已非常宽松，调整意义不大，而核心区限购政策依然较为严格，限购松绑效果会更加明显。另一方面，核心区限购松绑有望进一步释放市场需求，带动区域止跌企稳。”邹少伟表示。

　　在58安居客研究院院长张波看来，深圳最新出台的政策，出现一些新变化：一定程度上政策的着力点已从限购，转变为鼓励购买。

　　“核心区域福田、南山、宝安新安，深户籍家庭可买3套、非深户1年社保可买2套、持居住证可买1套。这些措施将拉动更多非深圳户籍入市，相关部门也希望通过‘鼓励’方式，进一步打开新市民需求空间。”张波在接受记者采访时说。

　　深圳本次还进一步优化了住房公积金贷款政策。

　　通知明确，深圳将提高住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

　　此外，深圳还优化住房公积金贷款额度上浮比例，使用住房公积金贷款购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

　　邹少伟告诉记者，深圳再次提高了公积金贷款额度，额度在全国居前。公积金可以覆盖大部分贷款，对刚需家庭会形成极大的利好，这将大幅降低买家购房成本，有效刺激需求释放。

　　张波也表示，深圳出台的公积金政策力度，在一线城市中属于最高的。个人70万元、家庭130万元；首套上浮60%、多孩上浮70%，尤其是家庭最高可贷351万，将公积金在购房中的作用进一步放大，更适配一线城市相对高的购房总价。“由于公积金和商贷的利差近几年不断缩小，政策本身更多是配合限购放松，单独拉动市场的效力偏弱。”

　　时机精准、靶向发力

　　业内人士认为，深圳选择在五一劳动节前出台政策，或与当地市场表现有关。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，尽管当前深圳新房和二手房交易量比之前有所好转，但深圳市场表现，要弱于京沪。

　　“经实地踩盘，会发现新房去化压力大，主要表现在新盘去化率不高，部分项目认购量仍不足20%，这意味着一些新上市房源仍处于待售状态。另外，二手房交易价格回落、低总价交易占主导，使得中高价格段房源出售面临一定压力，且存在与新房的竞争。总之，回稳的基础还需要夯实。”李宇嘉称。

　　就此，张波向记者表示，当前一线城市楼市整体持续回暖，其中上海、北京、广州成交同比增幅明显，不过，从58安居客找房热度数据来看，深圳热度有所降温：今年第17周深圳新房找房热度59.1，同比微降0.3%，环比下降1.7%；二手房找房热度57.9，同比下降3.5%，周环比下降3.0%，在一线城市中热度修复相对偏弱，需求端存在一定观望情绪。

　　另据中原地产监测数据， 截至4月28日，深圳全市本月一二手住宅累计成交已超八千套，创去年5月以来最高，但细分市场冷热不均。其中，新房住宅累计成交3033套，同比下滑11.8%，较3月同期增长21.3%；二手住宅累计过户5333套，同比下滑3.6%，较3月同期增长14.2%。

　　分析师介绍，经对比北上广深，深圳市场复苏动力减弱，当地此时出台优化政策，更有利于市场稳步回升。

　　严跃进表示，深圳楼市新政具有时点关键、靶向明确、组合发力的特点。在4月市场出现的“点状小阳春”主要表现为部分区域二手房活跃，但后续动力存在不确定性的背景下，及时出台政策，很好回应了市场关切。

　　“总体而言，深圳政策出台时机较好，导向性清晰，有利于稳定市场预期，推动房地产市场平稳健康发展。我们预计，下一步一线城市整体复苏会进一步加快，这对全国市场的企稳将起到更大带动作用。”张波补充道。

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