融可赢 潘石屹夫妇在美国当起了“开发商”，这一次又是精准踩中节点？

根据媒体报道，Seven Valleys（张欣夫妇的家族办公室）近期通过旗下实体Closer Properties，在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，以实现整合开发，预计总投资额接近7600万美元。

据介绍，这些地块以5折价格拿下，面对市场上对精品公寓需求旺盛，潘石屹夫妇打算在原址上重建一整栋大楼，底层建商业，上层建豪华公寓。这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目。

回顾过往，潘石屹夫妇在美国投资布局可以追溯到2011年左右，潘石屹以7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。随后在2012年再度投入6亿美元，购入曼哈顿公园大道广场49%的股权份额；2013年，SOHO 中国首席执行官张欣又联合巴西 Safra 家族，以14亿美元拿下美国通用汽车大厦40%的股权。

2015年后，潘石屹夫妇通过设立家族办公室系统化布局美国。

位于纽约的Seven Valleys（七谷家办），主要聚焦核心商业物业持有、城市更新项目开发、文化及新经济领域股权投资三个板块。据悉，目前，七谷在纽约和波士顿共持有十余处核心地段物业，包括早年收购的General Motors Building部分股权、Park Avenue Plaza等地标性项目。

如今，潘石屹夫妇首次以“开发商”身份在美国操盘项目，标志着他们从单纯的资产持有人，转型为主动开发的地产操盘者。

张欣曾说：“纽约历史街区存量房源缺乏现代化服务，即便利率处在高位，精品豪华公寓的真实需求仍在。”

潘石屹夫妇在美国当起了“开发商”，这一次或许又是精准踩中节点。

2026年1月12日，面对美国居高不下的住房成本，特朗普政府决定再次“出手”——绕过美联储，以行政力量介入抵押贷款市场，特朗普命令政府控股的抵押贷款巨头房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款债券。政令的效果立竿见影——美国抵押贷款利率时隔近三年首次跌破6%。

据房地美数据显示，上述利率已降至5.98%，比一年前降低了0.78个百分点。同时，根据美国住房部（HUD）的最新数据，全美抵押贷款利率高于6%的群体规模已正式超越利率低于3%的人群。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）与房产信息平台Zillow的分析，当利率降至6%以下时，美国中等收入家庭的购买力将平均提升约3万美元。利率改善为购房者带来利好，也直接促进美国住房市场整体复苏。

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